不動産投資にはキャピタルゲインとインカムゲインの2種類の収益パターンが存在していることをご説明いたしました。
さて、このそれぞれの収益が、どれくらいのの利益を上げるのか。
それを数字で表したものを利回りと呼んでいます。
すなわち、投資した不動産から得ることができる収入の収益率を意味しています。
不動産投資に必要となる元本へ対して、年間の収益率をパーセンテージで表現しているものが利回りであり、賃料収入から不動産の維持費・管理費、そして税金などを差し引いたものから算出される比較的実態に近い数字のことを実質利回りと言います。
一方、経費などを勘案せずに単純に計算した目安値のようなものを表面利回りと言います。
この利回りについては、不動産として取り扱う物件のタイプであったり、その所在地域といった立地条件、そして築年数などによって想定される数字となります。
利回りが高く算出されるような物件というのは、一般的にハイリターンが期待できるとして、どこかハイリスクな面も抱えているという警戒心だけは忘れないようにしてください。
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